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新湖创业优才计划潜台词吸收合并望6月底前获批

发布时间:2021-01-20 17:33:08 阅读: 来源:液压阀厂家

备受关注的新湖系整合,正按计划积极推进。

“吸收合并的审批问题应该不大,国家有关政策也鼓励这样的企业整合。”新湖创业(600840)(600840.SH)董事长陈坚在接受本报记者专访时表示,吸收合并后,新湖集团旗下地产、资源业务实现联合壮大,尤其在房地产主业方面,将占公司业务七到八成的比例,统一品牌后继续做大做强。

自新湖中宝(600208.SH)吸收合并新湖创业方案公布至今,两家公司股价最高分别到7.99元和13.90元,较它们各自3.85元、7.11元换股价上涨了108%和95%。

另据相关人士透露,新湖此次吸收合并方案有望在6月底前获得证监会批准。

正处于过渡期的新湖地产,立即抓住今年以来楼市回暖的良机,加速销售。

新湖地产联手壮大

位于上海苏州河畔的新湖明珠城,是新湖创业在上海运作了长达近9年的核心项目,也是新湖创业营收的主要来源。新湖创业作为新湖地产运作该项目的平台,持有项目的50%股权。

“该项目建筑规模约为90万平方米,预计总投资40亿元,所在基地原为上海东新村旧城改造项目。新湖明珠城至今为新湖创业带来累计合同销售收入超40亿元。”陈坚透露,公司最新推出的“优才计划”促销策略,有望快速消化项目存货,目标直指预计销售额10亿元以上。

据了解,该项目目前主推的三期晶钻水岸,总共430个单元,房型包括二房到四房,二房110平方米,三房160—190平方米,四房在200平方米以上。另有二期铂金水岸还有70套尾房入市消化。

事实上,在业内人士看来,进入2009年以来,众多开发商推出了多种多样的促销策略,而此次新湖推出的买房送工作的策略引人关注,并不在策略本身,而在于该策略背后正是新湖系上述吸收合并。

陈坚透露,“优才计划”是对新购房业主,新湖提供不少于100个工作岗位,年收入3万元至10万元,工作期限8年至10年,范围涉及房地产、金融和矿业等,岗位有前期开发、中期管理、后期服务,还有证券投资和期货投资等。这些工作岗位的主要来源,正是此次吸收合并后相关产业发展的急需的人才。

这姑且可以看作是新湖系整合给地产主业带来的第一个利好,而主要的利好,陈坚表示,将是将两大上市公司的资源整合壮大,更利于日后集中优势进行拓展。

资料显示,吸收合并完成后,新湖中宝资产总额增加17.5806亿元,其中流动资产增加17.2174亿元,归属于母公司股东权益增加8.2030亿元。

更令业内对吸收合并后新湖系的发展空间充满想象的是,2008年楼市低迷调整,新湖中宝、新湖创业业绩仍然实现了较快增长。

新湖中宝的年报显示,新湖创业2008年实现营业收入12.89亿元,净利润2.50亿元,营业收入与去年同期相比减少8.70%,净利润与去年同期相比增长16.30%,基本每股收益为0.83元。

对此,陈坚表示,通过吸收合并,在资金层面集中力量,统一协调下提高资金的使用效率,同时也有望增强公司的融资能力。此外,在避免同业竞争的同时,降低管理成本。

整合效应值得期待

“目前来看,市场对集团此次吸收合并的反应正面,这点从股价上就能直接体现。”陈坚表示。

“吸收合并后,新湖旗下地产业务,将统一使用新湖品牌。除继续做大做强地产主营以外,目前已经具有相当规模的金融和矿产资源业务也将进一步得到拓展。预计合并后,新湖中宝的主营中,房地产比例约为七到八成,金融约为一到二成。”

据了解,即将被吸收合并入新湖中宝的新湖创业资产中,地产业务主要集中于以上海为核心的长三角区域,包括上海、江苏和温州三地。在温州的地产项目中,新湖创业有欧北罗马城、新湖昆仑广场和平阳新湖庄园三个项目。

此外,新湖创业旗下金融资产包括湘财证券投资1.1亿元,持有其3.36%的股份;对浙江金洲管道科技股份有限公司投资1亿元,持有其20%的股份;对青海碱业有限责任公司投资2.8亿元,持有该公司10.83%的股份。

新湖中宝本身,则除在全国开发三十余个房地产项目外,还参股了盛京银行、吉林银行、成都农信社三家银行和两家券商,控股了一家期货公司。

无疑,吸收合并完成后,新湖中宝将进一步形成以地产为主业,适当辅之以金融、资源等高效投资的产业架构。这一产业架构能大大提高公司抗风险能力,有助于平滑行业周期波动,提升公司价值。不过,对于依然是地产作为最大比例主业的房地产公司,在整个房地产行业深度调整的背景下,资金状况依然是外界最关心的。

“对于新湖创业和新湖中宝来说,由于“确地预见了地产调整的形势,近年来未在市场高调拿地,所以资金压力明显小于同行。目前新湖创业的各项贷款偿还压力并不大,保持35%左右的负债率,在地产行业很低。”陈坚表示,过去几年,公司主要投资集中在金融等产业,目前参股金融的效益已开始显现,而房地产主业处于稳定回报期。由于地价成本低,二家公司业绩受益于行业回暖的弹性较大。

其实,新湖地产在2007年以前就已经完成了项目的全国布局,于行业高潮到来之前储备了新湖明珠城,杭州香格里拉,沈阳北国之春等一批优质项目。而在近几年地价飙升的时期,并没有进行大规模的高成本土储,策略性地规避了盲目扩张、高价拿地可能带来的财务风险,较好地踏准了地产周期和投资的节奏,房地产方面的资金沉淀相对好于一般同行。

“目前来说,地价是否已经到达底部,还很难说。吸收合并之后,新湖也不会急于大规模拿地,现有的土地储备能够满足公司未来5年左右的发展需要。”陈坚坦言。

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