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零首付买房不靠谱的诱惑

发布时间:2021-01-07 21:16:54 阅读: 来源:液压阀厂家

钱铭铭

“零首付”是一种既违规又有风险的诱惑。虽然有一定诱惑力,但成本与风险仍不容忽视。所谓 “零首付”并非不用购房者支付首付款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价拿回收益。单就这两点“零首付”已经触碰了法律的红线。

一、开发商垫资实现零首付

开发商借钱给购房者个人,违反了金融法律关于“企业不得贷款”的规定的。也就是说,如果在按揭过程中银行一旦发现是开发商借钱给购房者付首付款,购房者自身是零首付的话,其将不符合个人贷款管理办法,一方面银行可以以违反此规定而不予办理贷款,另一方面,即使办理了贷款手续,也很可能因为购房者缺乏相应的资信能力而停止提供贷款。

二、虚抬房价从银行多贷款

采用此种方式的购房者需与开发商签订阴阳两份购房合同。其中一份房款价格较高的合同用来向银行办理贷款,另一份房款价格较低的合同实则为双方之间约定真实购房价格的合同。

然而根据《合同法》第五十二条第二项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同应确认无效。”即如果存在开发商虚开购房款证明的情况,银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同,并追究购房者和开发商的违约责任。

融360小编建议:对购房人而言“零首付”看上去缓解了购房压力,实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险:对于有经济能力的购房者建议不考虑采用“零首付”这种模式买房;对于无计可施的“刚需族”,在确定零首付买房之前要很客观的估算一下自身的经济能力,以及未来的家庭收入在做合理安排。千万不可贪图一时轻松,最终累人累己!

注意,一旦购房者出现无法还清首付款,开发商有权收回房屋,甚至要求购房者支付违约金。与此同时您在银行的个人信誉也必将受到不小的影响。

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