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零首付买房风险究竟有多大

发布时间:2021-01-07 15:55:32 阅读: 来源:液压阀厂家

韩平   目前房企为应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,北京、南京、广州、武汉等城市部分开发商推出“垫首付”、“一成首付”、“零首付”等营销措施。在地方政府限购、限贷和高房价的大背景下,开发商对首次置业者降低购房门槛,刺激被抑制的市场需求从而提升楼盘的销量。以往,以“首付分期”为营销手段的楼盘相对较少,今年这种方式就像雨后春笋般,节节往外冒。

为何“零首付”涌现?一方面是因为目前一手房市场新品多、竞争力激烈;另一方面是因为买方市场有需求。  对开发商来说,“垫首付”作为一种营销手段,通过低首付比例吸引更多购房者,达到楼盘快速成交的目的。对用户来讲,超低首付并非减免首付款,而是分期付清,暂时缓解按揭一族的买房压力,最终还是在一定时间内(短则3个月,长则4年)全部付清首付总额,这意味着,在这一段时间内,购房者将会面临首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力。  “零首付”风险到底有多大?购房者的首付比率非常重要,只有购房者自己付款的部分对于担保才是有意义的,否则一旦违约,银行只能收回房产。而银行目的是通过放贷获利而不是当房东。以美国次贷危机为例,2004年,美国25%的购房者和42%的第一次购房者利用“零首付”抵押贷款购买房子。许多并不具备还款能力的人因为不需要支付首付,可以轻易地通过贷款买下一栋房子,最终导致次贷危机爆发。

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