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多家二线房企旺市亏损行业洗牌和调整早已隐现万芳

发布时间:2020-02-14 11:48:29 阅读: 来源:液压阀厂家

多家二线房企旺市亏损 行业洗牌和调整早已隐现,

本报记者苏丝上海报道

后续政策落地之前的窗口期,成为上海一批中高端楼盘扎堆抢客的关键时期。据了解,去年热销的华润 九里系 三大产品、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号、瑞虹新城璟庭等项目均有推盘计划。3月12日,华润新江湾九里开放其211平方米大平层样板间。据介绍,华润推出的这种户型不足100套,货值大约5亿-6亿元,但定价将低于附近的嘉誉湾同类户型。

花旗发表研究报告指出,今年首两个月,内地房企销售按年升77.6%,至7360亿元人民币,销售面积亦升49.5%。这是在去年多数房企销售业绩大涨基础上的继续增长。然而,有人赴京赶考,也有人掩面而泣。楼市虽然大幅回暖,却有部分二线房企预告业绩亏损。

据相关媒体统计,在已发布2012年业绩预告或年报的83家上市房企中,业绩两极分化,预增和预减的公司几乎各占半壁江山。其中,业绩预减公司约占上市房企总量的1/4。

记者留意到,业绩预亏或者预减的房企中,有不少是业务主要分布在华东地区的房企。3月12日,据港交所公开信息,去年底于港股上市的金轮天地(01232)公布截至2012年12月31日止全年度业绩:股东应占纯利2.77亿元人民币,同比跌44.46%;以开发地下商城闻名的人和商业(01387)发布盈警,预计截至2012年12月31日止年度之溢利,将较2011年同期减少,主要由于投资物业评估增值净额较2011年减少,及部分由于转让经营权收入减少。

上海新梅(600732.SH)年报数据显示,公司2012年实现净利润380.11万元,同比下滑85.2%。据计算,上海新梅2012年实现的8190.46万元营业收入中,若去除大股东兴盛集团 输血 的7721万元,实际仅实现营收469.46万元,同比下滑95.65%。

此前的3月6日,浙江省耀江集团旗下房企海德股份发布业绩预告修正公告,称公司竞买土地所缴纳的2138万保证金遭海口市国土资源局拒退,并被催缴3028万元违约金,公司2012年业绩有可能出现巨大亏损,预计净利润将亏损1200万元-1500万元,比上年同期下滑1002%-1228%。由此,该公司可能成为2012年净利润下滑最大的地产公司。今年1月底,该公司曾发布预告称2012年业绩有望大幅增长351.13%-576.69%。变化如此剧烈,直如初春的天气。

此外,陷入业绩亏损的还包括新潮实业、万好万家、ST珠江、绿景控股、实达集团、大龙地产和中房股份等。上述多家房企亏损的主要原因,是报告期内房地产业务可供结转的营业收入比2011年大幅度减少。

华丽家族也发出预警,称2012年净利润将比上年同期减少90%-100%,接近亏损边缘。而天伦置业、宜华地产、亚太实业等2012年预期净利润只有百万元左右的房企同样面临亏损。

除了内房企,有的外资中小房企也表现欠佳。今年初,盛高置地(00337)发布预警,预计截至2012年12月31日止年度业绩将出现净亏损,主要是因为已交付的物业较2011年为少,及酒店营运业务产生亏损所致。

业内人士认为,行业洗牌和调整去年就开始隐现。穆迪认为,新的调控政策对发展高端项目及于一、二线城市的开发商而言,信贷方面有着负面影响。

3月7日,中国东方资产管理公司顾问、中国银行(03988)监事梅兴保在两会发言时表示,现在房地产业贷款大体占银行贷款总量的20%,银行的所有抵押贷款中,80%的抵押品是房地产。银行业前几年高速增长带来的问题有可能显现,违约风险、流动性风险和市场风险可能加大,而房地产是最容易暴露并触发系统性风险的行业。

(21世纪经济报道)

(编辑:陆浩)

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